Опубликовано вт, 10/05/2010 - 04:00 пользователем 
admin

Собственники жилого помещения в 
многоквартирном доме несут бремя 
содержания и бремя расходов на содержание 
общего имущества в этом доме (ч.3 ст.30, ч.1 
ст.39 жилищного кодекса Российской 
Федерации - ЖК РФ). Надлежащее содержание 
общего имущества, при выборе способа 
управления управляющей организацией, 
обеспечивается собственниками помещений 
путем заключения договора управления 
многоквартирным домом с управляющей 
организацией (п.16 Правил содержания 
общего имущества в многоквартирном доме, 
утв. постановлением Правительства РФ от 
13.08.2006г. № 491).
По договору управления многоквартирным 
домом (ч.2 ст. 162 ЖК РФ) управляющая 
организация по заданию собственников 
жилых помещений в многоквартирном доме в 
течение согласованного срока за плату 
обязуется оказывать услуги и выполнять 
работы по надлежащему содержанию и 
ремонту общего имущества в таком доме. В 
договоре управления многоквартирным 
домом (ч.3 ст. 162 ЖК РФ) должен быть указан 
перечень услуг и работ по 
содержанию/ремонту общего имущества в 
многоквартирном доме и порядок 
определения размера платы за данные 
услуги/работы.
В соответствии р. VIII Правил 
предоставления коммунальных услуг 
гражданам, утв. постановлением 
правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (далее 
Правила) на основании обращения 
потребителей при подтверждении факта 
ненадлежащего оказания услуг 
составляется акт, который подписывается 
потребителем и исполнителем (п. 67 Правил). 
Если потребитель и исполнитель не пришли 
к единому решению относительно качества 
предоставления услуг, то ими приглашается 
представитель государственной жилищной 
инспекции (п. 68 Правил). По результатам 
повторной оценки качества услуг 
составляется акт, который будет являться 
основанием для уменьшения размера платы 
за содержание и ремонт жилого помещения 
(п. 71 Правил и п. 15, п.16 Правил изменения 
размера платы за содержание и ремонт 
жилого помещения…., утвержденных 
постановлением Правительства РФ от 13. 
августа 2006г. № 491).Собственники помещений 
вправе обратится с заявлением об 
изменении размера платы к ответственному 
лицу, а наниматели жилых помещений, 
занимаемых по договору социального найма 
или договору найма жилых помещений 
государственного или муниципального 
жилищного фонда, - к наймодателю.
При отказе исполнителя удовлетворить 
требование потребителя (или если возникли 
сомнения в правильности расчетов), 
потребитель имеет право обратиться в суд 
с исковым заявлением. К исковому 
заявлению необходимо приложить копии 
документов, имеющие отношение к 
рассматриваемому в суде делу (претензии, 
ответы на претензии, акты обследования и 
др.).
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите 
прав потребителей» иски о защите прав 
потребителей могут быть предъявлены по 
выбору истца (потребителя) в суд по месту 
нахождения организации или по месту 
жительства истца. По искам, связанным с 
нарушением потребительских прав, 
потребители освобождаются от уплаты 
государственной пошлины.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите 
прав потребителей» потребители имеют 
право на компенсацию морального вреда.
В соответствии со ст. 40 Закона «О защите 
прав потребителей» Управление 
Федеральной службы по надзору в сфере 
защиты прав потребителей по Псковской 
области может быть привлечено судом к 
участию в деле или вступать в дело по 
инициативе лиц, участвующих в деле, для 
дачи заключения по делу в целях защиты 
прав потребителей. Для этого необходимо в 
исковом заявлении или отдельным 
ходатайством (письменно) просить суд 
привлечь специалистов Роспотребнадзора 
по Псковской области для дачи заключения 
по делу в целях защиты прав потребителей.
К сведению - контроль (надзор) за 
сохранностью, использованием, 
содержанием и ремонтом жилищного фонда 
входит в компетенцию Государственной 
жилищной инспекции (г. Псков, ул. 
Некрасова, д.23).